Die Wertermittlung
Die Wertermittlung ist gegenüber dem Verkehrswertgutachten deutlich kompakter. Die Berechnung erfolgt aufgrund der gängigen und gesetzlich normierten Verfahren.
Im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten ähnelt die Wertermittlung eher einer unverbindlichen Marktanalyse.
Die Wertermittlung dient in erster Linie als unverbindliche Vorlage bei Versicherungen und Banken sowie zur Aktualisierung bereits bestehender Wertermittlungen. Die Wertermittlung kommt zudem bei außergerichtlichen Vermögensauseinandersetzungen zum Einsatz.
Die Wertermittlung entspricht als nicht belastbares Formalgutachten in den wichtigsten Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Hierbei enthält sie alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.
Leistungen:
Ortstermin inkl. Innen-und Außenbesichtigung
- Fotodokumentation
- Aufstellung der wichtigsten Objektmerkmale
- Stichpunktartige Beschreibung der wichtigsten Grundstücksdaten
- Prüfung der Flächenangaben und Bodenwertermittlung
- Begründung des Wertermittlungsverfahrens und deren Ansätze. (Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert)
- Bewertung von evtl. Belastungen der Abt.II des Grundbuches sowie außergrundbuchlichen Belastungen
Notwendige Bewertungs- und Objektunterlagen-durch den Auftraggeber zur Verfügung zu stellen:
- Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
- aktuelle Flurkarte
- Maßstabsgerechte Bauzeichnungen, Grundrisse und Schnitte
- Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN
- Teilungserklärung bei Wohnungs-und Teileigentum
- aktuelle Mietverträge bzw. Mietaufstellungen
- ggf. Erbbaurechtsvertrag
Sollten Ihnen diese Unterlagen nicht vollständigen vorliegen, sind wir bei der Beschaffung sehr gerne behilflich.
Nicht enthaltende Leistungen:
- Baugrund- und Altlastenüberprüfung
- Überprüfung technischer Anlagen
- Baurechtliche Überprüfungen
Bearbeitungszeit:
Ab Ortstermin ca. 6-8 Werktage. Hierbei wird die vollständige Vorlage der notwendigen Objektunterlagen vorausgesetzt. Das Gutachten umfasst ca. 10-15 Seiten.
Kosten:
Honorar nach Vereinbarung.